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宁德市蕉城区人民政府关于闽东无线电厂改造项目国有土地上房屋征收补偿方案的通告
    发布日期:2017-09-11 15:53:36  浏览次数:126  文字大小:

因闽东无线电厂改造项目建设需要,蕉城区政府拟征收该项目范围内国有土地上的所有房屋(具体以征收范围红线图为准),房屋征收部门已拟定该项目房屋征收补偿方案(详见附件),区政府按《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,已于2017年7月25日至8月24日将该项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)在征收范围和区政府门户网站予以公布并征求意见,现将房屋征收补偿方案予以公布。

 

 

 

 

 

宁德市蕉城区人民政府

2017年8月30日

 

闽东无线电厂改造项目房屋征收补偿方案

 

第一章 总 则

第一条  为进一步加快宁德市中心城区建设步伐,全面提升城市形象和品位,改善中心城区居住环境和交通状况,完善城市基础设施建设,推进闽东无线电厂改造项目房屋征收工作的顺利进行,保障被征收房屋所有权人的合法权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(中华人民共和国国务院令第590号)、《福建省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》(省政府令138号)的规定,《福建省人民政府关于加快推进城市和国有工矿棚户区(危房)改造工作的实施意见》(闽政文[2010]106号)和其他有关法律、行政法规。现结合本项目实际情况,制定本方案。

第二章 房屋征收范围、征收部门及征收期限

第二条  房屋征收范围

闽东无线电厂改造项目房屋征收范围以规划部门确定的闽东西路南侧蕉城南路西侧地块建设用地规划红线图(宁规条书[2016]6号文件附图)为准。

第三条 征收部门及征收期限

征收部门:宁德市蕉城区土地收储中心;

征收实施单位:霞浦县福宁房屋征收服务有限公司

征收实施时间:以区政府发布的征收公告为准。

第三章 建筑面积计算和房屋用途、性质认定

第四条  被征收房屋有合法产权的,建筑面积和用途按本方案第五条第一款认定;被征收房屋属未办理所有权证的,依据国家现行测绘规范,委托有资质的测绘机构据实测量。

签订协议时安置房面积按设计图纸测算;交房时按产权登记面积结算,安置房建筑面积含公共分摊面积。

安置房协议约定面积与产权登记面积均包括套内面积和公共分摊面积。两者面积有差异的,以产权登记面积为准,并结算差价。

第五条 被征收房屋补偿面积的认定

(一)被征收房屋合法产权建筑面积的认定。

1、被征收房屋的补偿建筑面积,应以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准,房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。被征收房屋已取得权属证书的建筑面积按100%确认补偿,超出部份按本章节第二款确认补偿,房屋权属证书所记载的建筑面积大于实际测量面积时,以实际测量面积为准。

2、对于已取得房屋所有权证,并已按规定全额交纳购房款的按本条第一款认定补偿。

(二)被征收房屋为单位职工宿舍、单位集资建房不具有用地及批建手续,但在签约期限内签订协议并搬迁腾空的。已根据有关文件规定处罚的,可参照合法产权面积的补偿标准给予补偿;未处罚的,按建筑面积的70%参照合法产权面积的补偿标准给予补偿;剩余30%面积可根据不同结构房屋的重置价结合成新的50%给予拆除费用补贴。

(三)租住单位公房的。

1、属职工或职工直系亲属租住单位公房的,由征收部门与产权人签订补偿协议,由产权人做好租住户的搬迁工作。

2、租住单位公房,经单位同意个人出资装修的,二次装修补偿费,经单位同意可由单位补偿给租住户。

3、被征收人符合城镇住房保障条件的,由征收部门先报请市主管部门给予廉租房及经济适用房方面住房保障。

(四)本区域房屋征收通告发布之后抢建的房屋,一律不予补偿。由被征收人自行拆除。

第四章 房屋补偿

第六条  整体区位评估方式结算货币补偿金额的补偿计价方式(住宅区位价为每平方米3588元):

(一)单位宿舍(含套房):货币补偿金额=被征收房屋确认的补偿建筑面积×(住宅区位价+被征收房屋单位面积重置价×成新率)+二次装修及其它单项补偿。

(二)工业仓储类用房、单位办公用房按评估价进行补偿。

(三)有合法产权的杂物间补偿计价方式:货币补偿金额=被征收杂物间确认的补偿建筑面积×(住宅区位价×50%+被征收杂物间单位面积重置价×综合成新率)+二次装修及其它单项补偿。

(四)无产权杂物间原则上不予补偿,但在征收通告发布前建造的无产权杂物间,被征收人在签约期限内搬迁的,可按以下方式给予补贴:该杂物间的货币补偿金额=被征收杂物间确认的补偿建筑面积×被征收杂物间单位面积重置价×综合成新率+二次装修及其它单项补偿。

第七条  被征收人不同意按整体区位评估价格及相关规定及项目征收补偿方案签约的,房屋征收部门应委托选定的评估机构对被征收房屋的市场价值进行分户评估,被征收人同意按整体区位评估价格进行补偿的,不再进行分户评估。

第八条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。选择产权调换方式的,原则上被征收房屋确认的住宅补偿建筑面积与安置房实行等面积调换,并结算差价。

(一)产权调换的计价方式。被征收人选择整体区位评估方式结算产权调换差价的,产权调换差价=实际安置的面积×安置房单价(含楼层差价)-被征收房屋合法建筑面积×(住宅区位价+被征收房屋单位面积重置价×综合成新率)+二次装修及其它单项补偿+搬迁奖励。

在征收签约期限内签订协议并搬迁腾空的,因建筑结构、设计户型等原因,产权调换房屋可调换安置房的总建筑面积超出被征收房屋确认的总补偿建筑面积部分(但不得超过30㎡),按以下标准计价:

1、可调换安置房的总建筑面积超出被征收房屋确认的住宅总补偿建筑面积10㎡(含10㎡)以内的部分,按安置房价格的60%购买;

2、可调换安置房的总建筑面积超出被征收房屋确认的住宅总补偿建筑面积在10㎡以上20㎡(含20㎡)以内的部分,按安置房价格的80%购买;

3、可调换安置房的总建筑面积超出被征收房屋确认的住宅总补偿建筑面积在20㎡以上的部分,按安置房价格购买;

若安置房总建筑面积小于被征收房屋确认的总补偿建筑面积,其不足部分按货币补偿标准给予补偿。

凡超过期限签订协议并搬迁腾空或被实施强制征收的房屋或在协议规定的搬迁期限内不搬迁的,可调换安置房的总建筑面积超出被征收房屋确认的总补偿建筑面积部分按市场价购买。

被征收人选择分户评估方式结算产权调换差价的,产权调换差价=安置房市场评估价-被征收房屋市场评估价。

(二)被征收人可自行选择房屋产权调换补偿方式,但属于下列情形之一的,只作房屋产权调换,不作货币补偿:

1、被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的;

2、被征收私有房屋的产权人对补偿达不成一致意见的;

3、被征收房屋设有抵押权的,抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的;

(三)产权调换房屋的位置、户型、结构、建筑面积及建设标准。

1、产权调换房屋的位置。

用于产权调换的房屋位于本征收区域范围内。

2、用于产权调换住宅房屋的户型建筑结构标准。

用于产权调换房屋的户型、结构及建筑面积标准以设计方案为准,建筑结构为框架(或框剪)结构的高层住宅,层高不小于2.8米。

3、征收人保证提供符合国家和省规定的建筑技术规范和质量安全标准的房屋(仅安装窗及入户门的毛坯房),用于房屋产权调换。

4、产权调换房屋竣工后,要依法经验收合格后方可交付使用。

(四)房屋产权调换要求。

根据被征收房屋确认的可补偿面积大小相应地选择。(户型面积以房产部门实测面积为准)。

(五)产权调换房屋选房方法及程序。

1、按“先签先选”的原则,谁先签约谁先选择安置房,被征收人在与征收部门签订补偿安置协议书前可先行选择安置房,被征收人选择安置房后半日内未与征收部门签订补偿安置协议,对安置房选择无效

2、若同一工作时点内同时有两户或两户以上被征收人同意签订协议的,“产权调换房屋选房顺序号”以公开抽签的方式确定先后顺序。

3、为落实国家保护华侨私有房屋政策,被征收人的房屋确认为华侨私有房屋的,被征收人在签订协议当日优先于其他被征收人选房。

第五章 奖励

第九条 根据征收区域内实际情况,被征收人在下列协商期限内,完成签订协议并搬迁腾空交付征收部门验收合格的,给予以下优惠、奖励。

(一)凡是按房屋征收公告规定的签约期限内搬迁完毕的被征收人,给予以下搬迁奖励:

1、在第一签约期限内

(1)根据确认的补偿建筑面积按单位宿舍(含套房)390元/㎡,办公用房300元/㎡、工业仓储类用房90元/㎡给予奖励。

(2)选择产权调换的,安置房的公摊面积按50%结算。

2、在第二签约期限内

(1)根据确认的补偿建筑面积按单位宿舍(含套房)270元/㎡,办公用房210元/㎡、工业仓储类用房65元/㎡给予奖励。

(2)选择产权调换的,安置房的公摊面积按70%结算。

以上面积以征收部门认定的可补偿建筑面积为准。

(二)对实行货币补偿的被征收人,凡是在签约期限内搬迁完毕的,除享受本意见第九条第一款规定的奖励外,还可根据征收部门确认的可补偿建筑面积另行给予货币奖励:单位宿舍(含套房)200元/㎡,办公用房150元/㎡、工业仓储类用房45元/㎡。

(三)被征收对象为五保户、低保户、孤寡老人的,按被征收房屋的可补偿面积,给予150元/平方米最基本的装修补助的奖励。

(四)为鼓励货币补偿,对个人住宅整套选择货币补偿的再给予以下优惠与奖励:

按被征收住宅的补偿建筑面积,另行给予500元/㎡的奖励。

(五)凡超过期限签定协议并搬迁腾空或被实施强制征收的房屋或在协议规定的搬迁期限内不搬迁的,均不享受上述的优惠、奖励。

(六)签约期限以区政府发布的征收公告为准。

第六章 补助

第十条  被征收房屋搬迁补偿费

(一)被征收房屋搬迁补偿费的构成。

1、被征收房屋搬家补偿费;

2、移装固定设施补偿费;

3、设备迁装补偿费,无法恢复使用的设备按照重置价格结合成新补偿。

由征收部门负责搬迁的,征收部门不再支付给被征收人搬迁补偿费。

(二)被征收房屋的搬家补偿费。

1、被征收房屋的搬家补偿费,按照被征收房屋确认的补偿建筑面积结合不同用途不同补偿方式计算(仓储、工业用房按建筑物面积计算)。

2、不同用途被征收房屋的搬家补偿费单价如下表:

用途类型

住宅(含杂物间、附属间)

仓储、工业用房

办公用房

搬家补费(元/㎡.次)

6

8

6

注:搬家补偿费每次不足500元的,按500元/次结算。

3、不同补偿方式被征收房屋的搬家补偿费

选择货币补偿的按一次结算搬家补偿费;选择房屋产权调换的按两次结算搬家补偿费。

(三)移装固定设施补偿费。

移装固定设施补偿费标准如下表:

固定设施名称

单 位

补偿金额(元)

电话机移装

台.次

58

有线电视移装

户.次

380

热水器移装

台.次

60

窗式空调移装

台.次

180

分体式空调移装

台.次

180

柜式空调移装

台.次

200

独立电表

台.次

360

独立水表

台.次

360

宽带网移装

台.次

58

太阳能热水器

台.次

660

三相电移装

组.次

有感应器600,无感应器80

(四)设备迁装补偿费。

大型机械设备5吨以下每台按800元;10吨以下5吨以上每台按1000元;10吨以上每台按2000元计算;行吊每台按3000元计算;设备现状难以分清的按评估计算搬迁费用;无法恢复使用的设备按照重置价格结合成新补偿。

(五)因征收房屋造成的停产停业损失补偿费

1、因征收造成企业停产、停业的补偿费,按被征收企业确认补偿的建筑面积20元/m2·月计算,一次性给予6个月的补偿。

2、发出房屋征收通告前已停产、停业的,不再给予停产、停业补偿费。

第七章 过渡

第十一条  因征收房屋造成临时安置的补偿费

(一)临时过渡安置方式。

被征收人实行自行过渡安置方式。

(二)选择产权调换的过渡安置期限。

1、起始日期:签订房屋征收补偿协议并搬迁腾空验收合格之日;

2、截止日期:产权调换房屋竣工验收合格后,交付被征收人接收之日起顺延六个月止。

被征收人应该按征收部门发出的《产权调换房屋接收通知书》规定的时间内接收所调换的房屋,无故逾期不接收的,按《产权调换房屋接收通知书》规定的截止时间停止发放临时安置补偿费。属征收部门责任,过渡期限超出36个月,从逾期之日起,征收部门应每月双倍付给被征收人临时安置补助费。

(三)选择货币补偿或现房产权调换的一次性给予发放6个月的临时安置补偿费。

(四)临时安置补偿费标准。

类 别

单 位

金 额

住宅

元/㎡·月

12

办公(社区)

元/㎡·月

14

备注:

1、建筑面积按照被征收房屋确认的补偿建筑面积计算;

2、临时安置补偿费每月不足600元的,按600元结算。

3、发布征收通告之前,被征收人家庭成员中有年龄在70周岁及以上或长期生活无法自理的病人。另给予每月每人100元临时过渡补助,选择货币补偿的一次性发半年,选择产权调换的与临时安置补助费一同发放到过渡期满

第八章 安置房

第十二条  产权调换房屋住宅第五层安置房单价为每平方米5880元,被征收人所选安置房高于五层的,每高一层安置房单价每平方米增加50元,低于五层,每低一层安置房单价每平方米减少50元。

第九章 附 则

第十三条  搬迁验收合格标准

(一)被征收人将被征收房屋搬迁腾空交付征收部门验收时应提交水费、电费、电话费等结算手续。

(二)被征收房屋已经全部搬迁腾空,并经征收部门和被征收人双方确认。

(三)属于补偿范围内的建筑物、配套设施、设备保持原状。

属于水、电等部门安装的总表应保持原状,不得私自拆除、更换,应由水、电等部门统一拆除,否则水、电等部门将按规定追究当事人的责任。

第十四条  被征收人应主动提供给征收部门以下资料:

(一)经核对后的产权人或户主身份证原件、复印件;

(二)户口簿的原件、复印件;

(三)被征收房屋的土地使用权证、房屋所有权证、共有权证、建筑施工许可证、工商营业执照、税务登记证明的原件、复印件;

(四)经核对后的产权人或户主本人的银行帐号、开户行名称;

(五)与征收补偿有关的其他材料。

第十五条  房屋征收补偿款、奖励款的兑付方式及期限

(一)兑付方式。

以转帐的方式支付给被征收人。

(二)应支付的款项及期限。

1、选择货币补偿方式的被征收人在完成签订协议并搬迁腾空交付征收部门验收合格之日起三个工作日内,征收部门应支付给被征收人的款项包括:被征收房屋价值补偿费、被征收房屋搬迁补偿费、停产停业损失补偿费等三项;在本意见规定的奖励项目范围内经确认符合奖励条件的,搬迁奖励、优惠奖励在被征收房屋搬迁腾空后三个工作日内支付。

2、选择产权调换方式的被征收人在完成签订协议并搬迁腾空交付征收部门验收合格之日起三个工作日内,征收部门应支付给被征收人的款项包括:被征收房屋搬迁补偿费、停产停业损失补偿费、临时安置补偿费(先发半年,以后逐季发放)等三项在被征收房屋搬迁腾空后三个工作日内支付。在本方案规定的奖励项目范围内经确认符合奖励条件的,搬迁奖励、优惠奖励及被征收房屋价值补偿费中的其他不动产价值,做为在签订《房屋征收补偿协议书》时征收部门与被征收人结清产权调换房屋和被征收房屋的差价款,如有结余在被征收房屋搬迁腾空后三个工作日内支付。

第十六条  其它

(一)在项目补偿方案规定的期限内征收部门与被征收人签订了《房屋征收补偿协议书》后,被征收人不履行协议约定的义务的,征收部门可依法向人民法院提起诉讼并申请先予执行。

(二)征收部门与被征收人在项目补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,征收部门报请蕉城区人民政府作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,蕉城区人民政府依法申请人民法院强制执行。

(三)凡被实施强制征收或被法院裁定准予先予执行的房屋,不再适用本意见的优惠、奖励办法。

(四)本方案所规定的条款只适用于闽东无线电厂改造项目房屋征收区域范围内。方案自房屋征收公告发布之日起实施,未尽事宜按相关法律、法规的规定执行。

附件:1.各类结构等级房屋重置价格一览表;
2.附属物重置价格一览表;
3.二次装饰装修单项重置价格一览表;
4.非生产性用房建筑物成新度评定标准;

附表1:

各类结构等级房屋重置价格一览表

序号

结构

类型

等级

重置

单价

说    明

1

砖混结构

2027

240厚实心砖墙,砼地圈梁,砼构造柱,干砌整毛石条形基础,砼圈过梁,砼有梁板,屋面为SBS防水卷材,架空隔热层,层高3米。水泥砂浆楼地面,内墙为水泥砂浆面层、涂料,外墙水泥砂拉毛,砼天棚水泥砂面层、涂料,卫生间塑料扣板、地面墙面瓷砖,不锈钢扶手。胶合板门,进户拼板门木玻璃窗,全部油漆。暗设线路,水卫、电照齐全。

2

1756

180厚实心砖墙,砼地圈梁,砼构造柱,干砌整毛石条形基础,砼圈过梁,砼有梁板,屋面为SBS防水卷材,架空隔热层,层高为3米。水泥砂浆楼地面,内墙为水泥砂浆面层、涂料,外墙水泥砂拉毛,砼天棚水泥砂面层、涂料,卫生间塑料扣板、、地面墙面瓷砖,梯型钢扶手。胶合板门,进户拼板门木玻璃窗,全部油漆。暗设线路,水卫、电照基本齐全。

3

砖木结构

1172

240厚实心砖墙,干砌整毛石基础,砼圈过梁,普通人字形屋架,本瓦屋面,木基层,木楼盖,层高3.00米。杉木楼板,水泥砂浆地面,薄板吊顶,内墙水泥砂浆面层、涂料,外水泥砂拉毛,梯木扶手。胶合板门,木玻璃窗,全部油漆。明线照明、给水。

4

1092

山墙180厚实心砖墙,干砌整毛石基础,本瓦屋面,木基层,木楼盖,山墙搁檩,层高3.00米。杉木楼板,水泥砂浆地面,薄板吊顶,内墙水泥砂浆面层、涂料,外水泥砂拉毛,梯木扶手。胶合板门,木玻璃窗,全部油漆。明线照明、给水。

5

952

山墙120厚实心砖墙,干砌整毛石基础,本瓦屋面,木基层,木楼盖,山墙搁檩,层高3.00米。杉木楼板,水泥砂浆地面,薄板吊顶,内墙水泥砂浆面层、涂料,外水泥砂拉毛,梯木扶手。胶合板门,木玻璃窗,全部油漆。明线照明、给水。

 

 

附表2-1:

附属物重置价格一览表

序号

类别

内   容

单 位

单 价

备  注

1

围墙

24实心标准砖墙

元/平方米

145

含立柱、普通粉刷

18实心标准砖墙

元/平方米

110

12实心标准砖墙

元/平方米

75

空心砖围墙

元/平方米

98

土坯墙

元/平方米

120

 

石围墙

元/立方米

380

 

2

道路

混凝土路面

元/平方米

110

 

沥青路面

元/平方米

113

 

砖石(煤)渣路面

元/平方米

77

 

三合土路面

元/平方米

67

 

3

地面

混凝土地面

元/平方米

75

 

碎板材地面

元/平方米

160

 

水磨石地面

元/平方米

148

 

4

护坡

乱毛石护坡

元/立方米

280

 

整毛石护坡

元/立方米

382

 

5

雨蓬

玻璃钢雨蓬

元/平方米

320

 

彩钢雨蓬(含钢骨架)

元/平方米

260

 

布遮阳(含骨架)

元/平方米

161

 

混凝土门楼

元/平方米

1802

 

木门楼

元/平方米

973

 

6

不锈钢水池

不锈钢屋面蓄水池

 

 

 

2.0M3

元/个

553

 

3.5M3

元/个

764

 

7

普通水池

砖砌水池

元/个

200

(含下水管)

混凝土水池

元/个

400

 

板材水池

元/个

300

 

8

洗衣板池

混凝土

元/个

350

 

板材

元/个

250

 

9

洗碗板池

混凝土

元/个

350

 

板材

元/个

250

 

10

洗脸池

混凝土

元/个

350

(含下水管)

板材

元/个

250

 

糖瓷水池

元/个

450

 

11

水井

钢筋混凝土管

元/米

2000

 

砖石砌

元/米

1500

 

三合土

元/米

1000

 

附表2-2:

室内外其他单项重置价格一览表

序号

项目名称

单位

重置价格

1

灶台

 

 

1.1

柴灶

 

 

1.1.1

单锅柴灶

元/台

1005

1.1.2

双锅柴灶

元/台

3216

1.1.3

三锅柴灶

元/台

4020

1.2

液化气灶

 

 

1.2.1

生态灶橱

元/M

402

1.2.2

板材灶具

元/M

332

1.2.3

混凝土灶具

元/M

281

1.3

品牌灶具

按市场价

/

2

地面

 

 

2.1

玻化砖地面

 

 

2.1.1

周长160㎝

元/㎡

70

2.1.2

周长200㎝

元/㎡

90

2.1.3

周长240㎝

元/㎡

110

2.2

金刚板地面

元/㎡

98

2.3

完整板材地面

元/㎡

159

3

水池

 

 

3.1

不锈钢屋面蓄水池

 

 

3.1.1

2.0 M3

元/个

553

3.1.2

3.5 M3

元/个

764

3.2

普通水池(含下水管)

 

 

3.2.1

砖砌水池

元/个

201

3.2.2

混凝土水池

元/个

402

3.2.3

板材水池

元/个

302

3.3

洗衣板池

 

 

3.3.1

混凝土

元/个

352

3.3.2

板材

元/个

251

3.4

洗碗板池

 

 

3.4.1

混凝土

元/个

352

3.4.2

板材

元/个

251

3.5

洗脸池(含下水管)

 

 

3.5.1

混凝土

元/个

352

7.5.2

板材

元/个

251

3.5.3

糖瓷水池

元/个

452

4

家具

 

 

4.1

普通固定木柜

 

 

4.1.1

太芯板衬底、榉木、樱桃木帖面、带柜门

元/㎡

302

4.1.2

太芯板衬底、木夹板帖面、带柜门

元/㎡

231

4.1.3

普通夹板帖面

元/㎡

131

4.2

厨(吊)柜

 

 

4.2.1

不锈钢制作

元/㎡

211

4.2.2

木板制作

元/㎡

131

4.3

酒柜

按市场价

/

4.4

玄关

按市场价

/

4.5

鞋柜

 

 

4.5.1

木板做作

元/㎡

121

4.5.2

砖、混凝土板做作

元/㎡

80

 

 

附表3:

二次装饰装修单项重置价格一览表

序号

项目名称

重置价格(元/㎡)

1

瓷板152×152(水泥砂浆粘贴) 墙面

99

2

194×94面砖(水泥砂浆粘贴) 灰缝(5mm)

67

3

密缝墙面、墙裙劈离砖(水泥砂浆粘贴)

78

4

缝宽10mm内墙面、墙裙劈离砖(水泥砂浆粘贴)

81

5

带嵌条水磨石楼地面(底15mm面15mm)

99

6

整体楼梯水磨石地面(底15mm面15mm)

223

7

墙面、墙裙粘贴玻璃马赛克(水泥砂浆粘贴)

221

8

周长800mm以内陶瓷地砖楼地面(水泥砂浆结合层)

85

9

周长1200mm以内陶瓷地砖楼地面(水泥砂浆结合层)

86

10

周长2000mm以内陶瓷地砖楼地面(水泥砂浆结合层)

92

11

周长2400mm以内陶瓷地砖楼地面(水泥砂浆结合层)

101

12

周长3200mm以内陶瓷地砖楼地面(水泥砂浆结合层)

108

13

周长3200mm以外陶瓷地砖楼地面(水泥砂浆结合层)

133

14

陶瓷地砖整体楼梯(水泥砂浆结合层)

144

15

装配式T型铝合金(不上人型)  面层规格(450×450mm)  平面

43

16

装配式T型铝合金(不上人型)  面层规格(600×600mm)  平面

37

17

天棚面层钙塑板 安在T型铝合金龙骨上

21

18

胶合板天棚面层

31

19

单色花岗岩楼地面(周长3200mm以内 水泥砂浆结合层)

125

20

多色花岗岩楼地面(周长3200mm以内 水泥砂浆结合层)

126

21

花岗岩整体楼梯(水泥砂浆结合层)

206

22

方柱面水泥砂浆粘贴10mm花岗岩板

147

23

零星砖砌体

574

24

空斗墙(一斗一卧)

404

25

整毛石墙

684

26

楼地面碎拼花岗岩(水泥砂浆结合层)

126

27

墙面、墙裙粘贴陶瓷锦砖(水泥砂浆粘贴)

121

28

干砌整毛石带形基础

463

29

干砌乱毛石带形基础

309

30

C20  钢筋混凝土矩形屋顶水箱(闽97G111) 5t(碎石)

10339

31

C20  钢筋混凝土矩形屋顶水箱(闽97G111) 10t(碎石)

13543

32

C20  钢筋混凝土矩形屋顶水箱(闽97G111) 15t(碎石)

17111

33

C20  钢筋混凝土矩形屋顶水箱(闽97G111) 20t(碎石)

20305

34

实心标准砖墙

548

35

铝合金平开门

256

36

铝合金推拉门

245

37

塑钢平开门

241

38

铝合金卷帘门

320

39

不锈钢卷帘门

264

40

铝合金平开窗

239

41

铝合金推拉窗

240

42

铝合金百叶窗

229

43

铝合金防盗窗

130

44

铝合金固定窗

194

45

塑钢推拉窗

215

46

塑钢固定窗

174

47

塑钢平开窗

236

48

水泥漆 内墙面(一底二面)

8

49

水泥漆 外墙面(一底二面)

18

50

水泥漆 天棚面(一底二面)

9

51

外墙面刮腻子 抹灰面(三道)

22

52

内墙柱面刮腻子 抹灰面(三道)

9

53

天棚面刮腻子 抹灰面(三道)

10

54

木地板铺设木楞40×60 间距300

53

55

木地板铺设木楞40×60 间距400

40

56

木地板铺设木楞40×60 架空300以内

77

57

木地板铺设木楞40×60 架空450以内

102

58

木地板铺设杉木基层

39

59

木地板铺复合地板

151

60

实木地板  铺在木楞上

108

61

楼地面斗底砖

78

62

楼地面混凝土板

73

63

乱毛石一般护坡(干砌)

235

64

乱毛石一般护坡(浆砌)

369

65

水泥砼路面现场拌制(厚度18cm)

75

66

水泥砼路面现场拌制(厚度20cm)(碎石)

82

67

水泥砼路面现场拌制(厚度22cm)

90

68

水泥砼路面现场拌制(厚度25cm)

101

69

水泥砼路面(模板)

12

70

锯缝机锯缝(缝深4cm)

3

71

草袋养护

1

72

C15  水冲蹲式厕所(闽87J704-1/12) 底层(碎石)

663

73

C20  水冲蹲式厕所(闽87J704-1/12) 楼层(碎石)

815

74

高木隔断水冲蹲式厕所(带单门) (闽87J704-1/15)

975

75

高木隔断水冲蹲式厕所(带双门) (闽87J704-2/15)

889

76

C15  水冲蹲式厕所砖砌隔断瓷砖贴面(闽87J704) 有门 1/13(碎石)

1207

77

C15  水冲蹲式厕所砖砌隔断瓷砖贴面(闽87J704) 有门 2/13(碎石)

1055

78

C15  水冲蹲式厕所砖砌隔断瓷砖贴面(闽87J704) 无门 1/14(碎石)

787

79

C20  水冲槽式厕所砖砌隔断瓷砖贴面(闽87J704-1/17) 楼层(碎石)

696

附表4:

非生产性用房建筑物成新度评定标准

房屋标准

成新率

基本评定标准

完好房

95%

结构构件完好,装修和设备完好、齐全完整,管道畅通,现状良好,使用下沉或虽个别分项有轻微损坏,但一般经过小修就能修复。

基本完好房

80%

结构基本完好,少量构部件有轻微损坏,装修基本完好,油漆缺乏保养,设备、管道现状基本良好,能下沉使用经过一般性的维修能恢复的。

一般损坏房

65%

结构一般性破坏,部分构部件有损坏或变形,屋面局部漏雨,装修局部有破损,油漆老化,设备、管道不够畅通,水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺,需要进行中修或局部大修更换部分部件。